قانون زمین اجازه مشروعیت بخشیدن به قطعاتی را می دهد که به طور خودسرانه در طول ساخت و ساز اشغال شده اند، که قبل از 1 سپتامبر شروع شده است. اینکه کجا باید برویم بستگی به مکانی دارد که سایت در آن اشغال شده است.
اصلاحات در قانون زمین اجازه می دهد تا تحت شرایط خاصی، زمین های اشغال شده غیرقانونی را قانونی کند، معاون اداره اصلی تنظیم روابط اراضی مدیریت زمین و کاداستر زمین - رئیس اداره تنظیم روابط اراضی کمیته دولتی املاک ویکتوریا ورینا از جمهوری بلاروس به مرکز مطبوعاتی چند رسانه ای اسپوتنیک بلاروس گفت.
«مسائلی که حل می شود مسائل مربوط به ساخت و ساز غیرمجاز است، یعنی ساخت و ساز، بازسازی. به عنوان مثال، نه فقط برای اینکه بیایید، بستر بکارید، بلکه برای مشروعیت بخشیدن به آنچه ساخته شده است - برخی از امکانات سرمایه ای،" ورینا در مورد نوآوری ها توضیح داد.
برای قانونی کردن سایت کجا باید درخواست داد
او افزود که این تغییرات سطح متفاوتی از تصمیم گیری را فراهم می کند.
تصرف غیرمجاز کل یک قطعه یا حتی قسمتی از یک قطعه اما طبقه بندی شده به عنوان زمین کشاورزی یا جنگلی تنها با موافقت رئیس جمهور امکان پذیر است. در این مورد، شما باید برای ثبت سایت به کمیته اجرایی منطقه ای یا شهر مینسک (بسته به محل قرارگیری سایت) درخواست دهید.
در صورت لزوم رسمیت بخشیدن به حقوق بخش غیرمجاز از قطعه شخص دیگری در یک شهرک (و سایت به عنوان صندوق جنگلی یا کشاورزی طبقه بندی نشده است) ، تصمیم گیری توسط مقامات محلی به تنهایی انجام می شود.
نماینده کمیته املاک دولتی توضیح داد که تصمیمی که به قانونی شدن تصرف بخشی از سایت در مرکز منطقه ای اجازه می دهد توسط کمیته اجرایی منطقه ای و در شهر مینسک توسط کمیته اجرایی شهر مینسک اتخاذ می شود. .
وی تصریح کرد: تصمیم گیری در مورد ثبت سایت در قلمرو مراکز منطقه، روستاها، کشتزارها، شهرها و سایر سکونتگاه های تابعه منطقه توسط کمیته های اجرایی منطقه اتخاذ خواهد شد.
ورینا خاطرنشان کرد: برای تهیه اسناد مربوط به بخش های تصرف غیرقانونی قطعات در سکونتگاه های روستایی (به استثنای شهرک های کشاورزی) باید با کمیته اجرایی روستا تماس گرفته شود.
مشخص شد که اصلاحات قانون زمین از چه زمانی لازم الاجرا می شود>>>
شرایط یک تصمیم مثبت
نماینده کمیته املاک کشور خاطرنشان کرد: اصولاً برای اینکه تصمیم مثبت گرفته شود و همه این موارد قانونی شود، باید یکسری شرایط رعایت شود.
شرط اول این است که واقعیت ساخت و ساز غیرمجاز باید قبل از لازم الاجرا شدن اصلاحات قانون زمین، یعنی قبل از اول شهریور ثبت شود.
قائم مقام این اداره خاطرنشان کرد: زمینی که در حین ساخت و ساز حدودی آن نقض شده یا هدف مورد نظر آن رعایت نشده است نیز باید قبل از اول شهریور در اختیار «عفو شدگان» قرار گیرد.
ورینا توضیح داد: «از آنجایی که به آن «عفو زمین» می گویند، برای مشروعیت بخشیدن به هر چیزی که قبلا ساخته شده است، طراحی شده است.
نماینده کمیته املاک کشور به این نکته توجه کرد که عفو نامحدود نیست.
حق قانونی کردن سایت می تواند در عرض سه سال استفاده شود، به این معنی که باید قبل از 1 سپتامبر 2027 با درخواست به کمیته اجرایی مراجعه کنید.
سایر شرایطی که برای قانونی شدن همه چیز باید رعایت شود مربوط به ساختمان است.
اولاً، حفظ ساختمان ها نباید به طور قابل توجهی هنجارها و قوانین شهرسازی و ساخت و ساز را نقض کند. به طور کلی نباید جان، مال، سلامت شهروندان را به خطر بیندازد، به محیط زیست آسیب نرساند.
وی خاطرنشان کرد: اگر ساختمان از محدوده زمین مالک خود خارج شود و بخشی از زمین دیگری را تصرف کند، طبیعتاً رضایت مالک زمین همسایه که بخشی از آن در تصرف بوده، لازم است.
یکی دیگر از الزامات: نماینده کمیته اموال دولتی خاطرنشان کرد: در این زمینه اختلافی وجود نداشته باشد - اگر موضوع در دادگاه حل شود، تا زمانی که دادگاه تصمیم نهایی را صادر نکند، بحث قانونی شدن وجود ندارد.
ورینا هشدار داد که اگر زمین های کشاورزی یا جنگلی مصادره شود، باید خسارت وارده به کشاورزی یا جنگلداری پرداخت شود.
"علاوه بر این، برای حق قانونی کردن، در صورتی که از قطعه زمین خود "بیرون رفتید"، باید هزینه ای به مبلغ ارزش کاداستر قطعه زمین یا بخشی از زمین به بودجه محلی پرداخت کنید. معاون این اداره خاطرنشان کرد.
وی گفت: آخرین شرطی که باید رعایت شود این است که اگر زمین اصلی مالکیت یا اجاره ای باشد و قبلاً برای آن هزینه ای پرداخت شده باشد، برای قطعه تصرف غیرقانونی یا بخشی از آن نیز هزینه ای پرداخت شود. قطعه زمین، یا به ملک خصوصی یا اجاره داده خواهد شد.